Para Investidores · Studios · São Paulo 2026
Mobiliar Studio para Alugar: a Conta que Transforma 25m² em Renda
Resposta direta: sim, vale a pena. A Estillo Design cobra de R$16 mil a R$60 mil para deixar um studio pronto pra alugar em São Paulo, dependendo do escopo do projeto, e a matemática é simples. Imóvel mobiliado aluga 20% a 30% mais caro e fica menos tempo vazio; o kit essencial de locação sob medida fica entre R$16 mil e R$28 mil; e só o acréscimo de aluguel tende a pagar o investimento em 2 a 5 anos, com a unidade valendo mais na revenda. Abaixo, a conta aberta, número por número (valores de referência, que podem variar para mais ou para menos conforme o seu projeto).
A conta do investidor, aberta
📊 Aluguel médio de studio em SP: R$ 2.450/mês
Estes valores são estimativa, não proposta
Os números desta página são estimativas de referência, calculadas sobre medidas e acabamentos médios. Servem para você ter noção de faixa antes de conversar com qualquer loja. Não são proposta comercial nem preço garantido.
Cada projeto é personalizado: o desenho, os acabamentos e as soluções mudam conforme o seu gosto e a sua necessidade. O valor do seu projeto vem por escrito, na proposta feita para o seu imóvel.
O que faz o valor mudar dentro da faixa: o acabamento (laminato, PET ou laca); os puxadores e as ferragens; a quantidade de material, que cresce com a altura útil e o número de portas; as divisões internas, como gavetas, gaveteiros, nichos e organizadores; e a profundidade dos módulos. É por isso que dois projetos do mesmo tamanho podem ter valores bem diferentes.
E o que gera ajuste depois: ambiente com medida real maior do que a da planta e alterações pedidas depois do projeto aprovado. Nesses casos o ajuste de custo é sempre apresentado e aprovado por você antes de qualquer execução.
📈 Prêmio do mobiliado (20-30%): + R$ 490 a R$ 735/mês
🛠️ Kit essencial de locação (cozinha + armário + painel): R$ 16.000 a R$ 28.000
⏱️ Payback só com o acréscimo de aluguel: ~2 a 5 anos
➕ E o que não entra na conta acima: menos vacância (mobiliado fecha contrato mais rápido), menos manutenção (planejado com 5 anos de garantia) e revenda valorizada (unidade pronta se destaca no anúncio).
Referências de mercado: aluguel médio de studios em São Paulo (QuintoAndar), prêmio de 20-30% do mobiliado (B3/Bora Investir, Housi) e custo do padrão pronto-para-alugar (fontes do setor, julho/2026). Valores de referência: podem variar para mais ou para menos, conforme o imóvel e o projeto real de cada cliente.
Quer essa conta com os números do SEU studio?
Mande a planta pelo WhatsApp. A gente te fala o valor certo, e você faz o payback com o aluguel do seu prédio, não com média de mercado.
Fazer a Conta do Meu Studio →Por que o mobiliado ganha a corrida do aluguel
O inquilino de studio decide na visita
Quem aluga 25-35m² quer praticidade: mudança de malas, não de caminhão. A unidade pronta elimina a objeção, e uma unidade que fecha contrato semanas antes é vacância que virou receita.
No mesmo prédio, dezenas de unidades iguais
O condomínio novo entrega 40, 80, 120 studios com a MESMA planta. No anúncio, todos parecem idênticos, até a foto. O planejado bem projetado é o que faz o SEU anúncio parar o dedo do inquilino no aplicativo e justificar o aluguel maior.
Perto do metrô, a régua sobe
Studios a até 500m de estação são os de menor vacância de SP, e os de inquilino mais exigente. Nosso showroom fica em Vila Prudente, no corredor da Linha 2 e do monotrilho Linha 15, a minutos dos lançamentos da região: medição rápida, instalação sem atravessar a cidade.
Por que em São Paulo studio só aluga planejado
São Paulo é a cidade da pressa: trânsito, metrô lotado, jornada dupla. Quem aluga um studio aqui está comprando comodidade: chegar, pendurar a roupa, ligar a TV e viver. E existe uma realidade que todo corretor da cidade conhece: em planta compacta, mobília solta não entra. O guarda-roupa de loja não passa da porta, o rack sobra 40cm no vão, o armário comum rouba a circulação. O inquilino visita, percebe que nada dele vai caber... e parte para a unidade planejada do vizinho. Na prática, o studio sem planejados briga por inquilino com desconto; o planejado escolhe inquilino com ágio.
Seu imóvel devolvido sem um furo na parede
Com o studio planejado, o inquilino não precisa furar nada: a TV já tem painel, os nichos já existem, as prateleiras já estão no lugar. Isso significa paredes íntegras na devolução, vistoria de saída sem conflito e pintura que dura mais contratos. Móvel fixo também não some, não desce no caminhão de mudança e não vira discussão de inventário.
E na revenda, o mesmo efeito
Num prédio com dezenas de unidades idênticas à venda, a planejada é a que aparece melhor na foto, valoriza a avaliação e vende primeiro. O planejado não é gasto. É o diferencial competitivo da sua unidade contra as outras 40 da mesma planta.
As 5 dicas de ouro de quem loca studio mobiliado
Liste todos os móveis no contrato de locação. Anexe um inventário com descrição e fotos de cada item na vistoria de entrada, planejados, eletros e apoios. É isso que protege seu patrimônio na saída do inquilino.
Prefira móveis fixos a soltos. O que é fixo não quebra em mudança, não some e não desvaloriza. O que é solto, minimize: quanto menos itens avulsos, menos atrito na devolução.
Exija garantia por escrito do fabricante. Nossos 5 anos de garantia em contrato valem durante a locação: se uma dobradiça desregular, a assistência é conosco, não é dor de cabeça sua nem do inquilino.
Escolha material que aguenta vida real. Inquilino tem rotina, tem visita, tem filhos. MDF de alta densidade (15mm e 18mm) e ferragens com soft-close aguentam anos de uso intenso, móvel de feirão não passa do primeiro contrato.
Faça revisão entre contratos. Um ajuste de porta e regulagem de corrediças entre um inquilino e outro mantém a unidade "de primeira locação" por anos, e sustenta o aluguel premium.
Qualidade que não te liga toda semana
O barato do móvel fraco aparece depois: porta que desalinha, corrediça que trava, fita de borda descolando, e cada defeito vira uma ligação do inquilino, uma visita técnica, um desgaste na relação e no aluguel. Móvel de qualidade instalado por empresa com contrato, nota fiscal, equipe própria e 5 anos de garantia é o oposto: você entrega a chave e a unidade trabalha sozinha. Em 8 mil projetos, aprendemos que o investidor não compra móvel: compra tranquilidade que rende.
Quem investe no lar não aposta em MDP. Por isso, cada projeto de studio para locação sai só em MDF de alta densidade (15mm e 18mm), o material que segue a norma técnica ABNT NBR 15316. O aglomerado, regulado pela NBR 14810, fica de fora dos nossos projetos. O MDF de alta densidade costuma manter gavetas suaves, portas alinhadas e ferragens firmes por muitos anos, em condições normais de uso, ou seja, menos chamado de manutenção entre um inquilino e outro e mais retorno líquido pro seu investimento.
"Fiz todos os meus móveis com eles e fiquei extremamente satisfeito. O atendimento foi nota 10, tudo foi entregue dentro do prazo e com excelente qualidade."
Leandro Rodrigues, avaliação no Google
E para Airbnb e temporada?
No short stay, a régua é outra: diárias de R$250 a R$400 em studios bem localizados, ocupação acima de 75% e retorno líquido de 9-12% ao ano (valores de referência de mercado, que podem variar para mais ou para menos conforme localização e padrão do studio). Nesse jogo, a foto do anúncio é o produto, e o planejado é o cenário da foto. Marcenaria com iluminação embutida, painel que organiza o quadro da câmera e cozinha impecável são o que separa a nota 9,5 do anúncio invisível.
O Kit Investidor Estillo
| Entrega | O que significa para o investidor |
|---|---|
| Projeto 3D incluso | Decisão rápida, com o anúncio já visualizado |
| Prazo em contrato (até 55 dias úteis) | A unidade entra em renda na data planejada |
| MDF de alta densidade (15mm e 18mm) | Aguenta a rotatividade de inquilinos |
| 5 anos de garantia por escrito | Menos manutenção entre contratos |
| Padrão replicável | Tem mais de uma unidade? Projetamos uma vez e replicamos, com cronograma coordenado |
Você pode estar se perguntando
"55 dias não é muito tempo?" É o prazo do processo completo, do projeto aprovado ao acabamento interno, com acompanhamento em cada etapa. Está registrado em contrato, não é estimativa verbal.
"O preço muda depois que vocês vêm medir?" Pode mudar, e é mais honesto avisar agora do que na assinatura. Os valores desta página são estimativas de referência. O valor do seu projeto vem por escrito na proposta e só muda em três situações: se a medida real for maior que a da planta, se você escolher acabamentos acima do padrão, ou se pedir alterações depois do projeto aprovado. Em qualquer uma delas o ajuste é apresentado e aprovado por você antes da execução.
"Cabe tudo isso num studio de 25m²?" Cabe, quando cada móvel cumpre dois papéis. Painel que divide sem fechar, bancada que vira mesa e escritório, armário até o teto. A medição e o projeto 3D vêm antes de qualquer corte, justamente pra confirmar o que cabe.
Perguntas frequentes do investidor
Sua unidade parada é aluguel que não entra
Mande a planta agora: projeto 3D incluso, prazo em contrato. Do jeito que investidor decide, com número, não com promessa.
Colocar Meu Studio pra Render →Publicado em julho de 2026 · Atualizado em outubro de 2026
Por Equipe Estillo Design · Planejados para studios e investidores em SP
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